CUIT/CUIL para extranjeros, escritura en dólares, blanqueo de capitales. La guía completa para no residentes que quieren invertir en el mercado argentino.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Argentina?
Sí. Argentina permite a cualquier extranjero —residente o no residente— comprar propiedades inmuebles. No hay restricciones de nacionalidad ni de monto mínimo de inversión.
Pasos para comprar como extranjero
1. Obtener el CUIT/CUIL
Todo comprador de inmuebles en Argentina debe tener CUIT (Clave Única de Identificación Tributaria) o CUIL. Como extranjero, podés obtenerlo en la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) con tu pasaporte.
2. Abrir una cuenta bancaria (opcional pero recomendado)
Aunque no es obligatorio, facilita las operaciones. Los bancos argentinos aceptan extranjeros con pasaporte y CUIL.
3. Encontrar la propiedad y firmar la reserva
4. Pago en dólares
El mercado argentino opera mayoritariamente en USD billete (dólares físicos). Las operaciones se realizan:
5. Escritura pública
La escritura la realiza un escribano público (notario) designado generalmente por el comprador. Los honorarios representan aproximadamente el 2% del valor de la propiedad.
Gastos totales al comprar
Total gastos del comprador: aproximadamente 4-5% del precio de venta.
Repatriación de fondos
Al momento de vender, el extranjero puede repatriar los fondos con las ganancias. Las regulaciones cambiarias argentinas son variables, por lo que se recomienda asesoramiento legal actualizado al momento de la operación.
¿Es seguro invertir en Argentina?
El riesgo soberano de Argentina es real, pero el mercado inmobiliario opera en dólares físicos con respaldo real en metros cuadrados. Las propiedades han mantenido su valor en USD históricamente, incluso durante las crisis de 2001-2002 y 2018-2019.